Игорь Никонов и 8,5 га Броварского лесничества
Окружение первого заместителя Кличко Игоря Никонова почти закончило эпопею с получением 8 га леса под Киевом. Остался всего один штрих.
Неделю назад на сессии Киевсовета произошел неожиданный скандал: один из земельных вопросов продвинули на голосование в лучших традициях времен Довгого-Черновецкого.
Колоритный эпизод описал в своем ФБ лидер «Демальянса» Василий Гацко: «Знаете, что такое дерибан земли? Это когда решение о 8,5 га в Броварском лесничестве не набирает голосов, а затем через пару часов появляется депутат от УДАРа-солидарности, которому дают подписать ходатайство, ставят на переголосование, объявив лишь номера кадастровых дел, а стадо баранов, не зная за что голосует, нажимает кнопки. Известный в Киеве депутат Александр Пабат в ответе на наши возмущения спокойно прокомментировал: "Учитесь, студенты". Школа Черновецкого».
Покопавшись в деле, «Наши деньги» выяснили, что голосование - лишь фрагмент длинной истории, финальный пазл которой еще не сложился. Последним штрихом, судя по всему, станет бесплатная передача земли от города частникам. Все предпосылки для этого уже есть.
Но обо всем по порядку.
Так вот, 10 декабря сессия отдала 8,5 га земли в долгосрочную аренду на 10 лет обслуживающему кооперативу «Эдем Форест». Целевое назначение - для эксплуатации зданий и сооружений и дачного строительства членов кооператива.
Но на самом деле эта история началась лет восемь назад, и не с земли, а с расположенной на ней недвижимости. Сам участок находится на территории Броварского лесничества, но это не глухой лес: раньше там был коммунальный детский оздоровительный комплекс - ДОК «Космос». В 2006г. Имущественный комплекс «Космоса» отдали в аренду частной фирме - ООО «Спортивно-оздоровительный клуб «Фаворит», в следующем же году он выкупил ДОК в собственность и затем реконструировал.
Через пять лет “проснулась” прокуратура. В начале 2011 г. она потащила «Фаворит» в суд, заявив, что комплекс приватизировали по заниженной цене: при аренде балансовую стоимость определили на уровне 6 млн 670 тыс. грн, а продавали уже за 4 млн 620 тыс. грн - ссылаясь на оценку имущества, совершенное перед продажей частной фирмой.
Суды прокуратура проиграла, и сделала это довольно странно. Во-первых, непостижимым образом не использовала в суде аргумент о том, что в соответствии с условиями договора, «Космос» после продажи должен сохранять целевое назначение как детский оздоровительный комплекс, однако никаких детей там ни оздоравливали. Причем в пресс-релизах прокуроры этот момент подчеркивали, а вот в судебном заседании на него даже не намекали.
Во-вторых, детским способом был слит иск в ВХСУ. Перед тем горсовет и прокуратура выиграли первую инстанцию, однако проиграли апелляцию. Так вот, жалобу в ВХСУ вернули за неправильное оформление - на том дело по недвижимости и похоронили.
Между тем «Фаворит» оформлял уже землю. В декабре 2011 Киевсовет передал фирме 8,5 га в аренду на 15 лет. Целевое назначение все еще было сформулировано как строительство, реконструкция, эксплуатация и обслуживание ДОК «Космос».
В октябре 2012г. происходит неожиданный, но важный поворот. «Фаворит», вместе с рядом людей, создает тот же кооператив «Эдем Форест» и перерегистрирует на него имущественный комплекс ДОКу, а также отказывается в его пользу от земли. Сам же «Фаворит» ныряет в ликвидацию.
В чем фишка - перебросить недвижимость и право аренды на дачный кооператив? Логика есть. В 2011 гг. в Земельный кодекс внесли изменения - позволили дачным кооперативам получать земли бесплатно. На юридическом языке «земли общего пользования дачного кооператива безвозмездно передаются ему в собственность по ходатайству». Поэтому «Эдем Форест» сразу же обратился в КМР с соответствующим «ходатайством».
Здесь позволим себе небольшое отступление в юридическую плоскость. Описанная приватизация земли законная, но мозолит тот факт, что подобная приватизация стала возможна по сути через пробел в земельном законодательстве. Следите за руками. Согласно ЗК, каждый гражданин имеет право бесплатно получить для индивидуального дачного строительства не более 0,10 гектара (Статья 121). Это если он берет землю лично. Но когда ЗК вносили изменения по приватизации земли не лицом, а кооперативом, то подобных ограничений по площади участков просто не прописали (что подтверждают и комментарии ЗК).
Однако во времена старой власти забрать землю не удалось. Мало того. В 2013 году сессия под руководством Гереги не позволила даже аренду. И вот наконец случилось. Киевсовет времен Кличко узаконивает аренду земли. Что важно: уже под дачное строительство. Об отдыхе детей уже заботиться не нужно.
А теперь к вопросу - чья дачка то будет?
Мы съездили в Броварское лесничество - трехметровый забор, охрана, закрытый объект. Охранники вообще не знают, что такое дачный кооператив «Эдем Форест», а из перечисленных в официальных документах «дачников» - не узнают ни имени. Зато подтверждают - здесь находится комплекс «Фаворит», а его владельцев принято встречать и провожать лицом в лес, потому что приезжают они со своей индивидуальной охраной и советами не запоминать лица и машины. Мы решили не караулить дачников под забором, а просто обратиться к документам.
Итак кооператив «Эдем Форест» основали «Фаворит» и еще пять физлиц. Сам «Фаворит» в 2010 году выступил соучредителем одноименного Обслуживающего кооператива жилищного кооператива «Фаворит» (буквально две недели назад бросили на ликвидацию). Его неизменным партнером по кооперативу является Юрий Николаевич Бобер.
Юрий Бобер уже знаком читателям «Наших Денег», ведь не так давно это имя всплыло при строительстве фирмой «Ковчег» высотки на Дворце «Украина».
Коротко напомним: по нашим данным, Юрий Бобер уже много лет зарегистрирован по одному адресу с Владимиром Крапивиным , бизнес-партнером и другом первого замглавы КГГА Игоря Никонова и Вагифа Алиева (сам Никонов рассказывал в интервью, что его «К.А.Н.» - это аббревиатура от фамилий трех основателей «Крапивин-Алиев-Никонов»).
Кроме того Бобер также был известен как соучредитель ныне ликвидируемого ООО «Торговый дом «Феникс», его ликвидатором выступило ОАО «Киев-Одежда» - семейная фирма Крапивина .
Еще одна фирма, недавно записанная на Бобра - ООО «ЛВ-Холдинг» - далеко не чужая застройщикам - тройке КАН. Фирму не просто прописали в «Мандарин-Плаза», который строил Вагиф Алиев, и где в свое время был зарегистрирован целый ряд родственных фирм Никонова. Когда в 2006 году «ЛВ-Холдинг» занимал в банке 3 млн 500 тыс. долларов - поручителем по займу выступал не кто иной, как ЗАО «Мандарин Плаза» Алиева. Так что уже совсем не удивляет, что оба «Фаворита», клуб и кооператив, в ЕГР вписывали телефон 230-95-90. Это контактный номер бизнес-центра «Мандарин-Плаза».
Не чужд «ЛВ-Холдинг» и Игорю Никонову. Фирма выступила учредителем Сельскохозяйственного ООО «Теремки». На эту фирму отводили землю на Кольцевой дороге, где «КАН-Девелопмент» Никонова в качестве девелопера достраивает ТРЦ «Республика».
Связь тройки застройщиков с броварской «дачей» прослеживалась через Бобра все восемь лет земельно-имущественной тяжбы.
Когда «Фаворит» арендовал, а затем выкупал имущественный комплекс детского оздоровительного комплекса, фирма была записана на Ивана Николаевича Драча. На тот момент и до ликвидации Иван Драч возглавлял в качестве директора тот самый «ТД «Феникс» Бобра.
После Драча «Фаворит» переоформили на Анатолия Аркадьевича Янюка. Это при нем «Фаворит» впервые оформил аренду земли в 2011г. Янюк как раз в то время (2010-2012) был одним из совладельцев ООО «ВАНТ». До Янюка владельцем этой фирмы был «К.А.Н.», а вместе с Янюком - Геннадий Кузнецов - бизнес-партнер Бобра по «ЛВ-Холдингу».
После того как «Фаворит» передал ему имущество «Эдем Фореста» и вышел из состава совладельцев, связь со всеми вышеперечисленными не исчезла. На сегодняшний день, то есть на момент победного голосования, вместо «Фаворита» в список физлиц-кооперативщиков зашел Лев Тангиян. Он также известен как совладелец ООО «Траф Групп», где его партнером является Норайр Давидян, совладелец ООО «СВ-Казино». Вторым совладельцем казино является уже знакомый нам Геннадий Кузнецов. Кроме того, при создании «Эдем Фореста» в состав учредителей входил Александр Крочак, сейчас его заменила Светлана Крочак. По данным телефонных справочников Александр Крочак в свое время был приписан по одному адресу с Евгением Зарицким. Последний - совладелец того же ООО «Ковчег», которое строит около Дворца «Украина», и с которого началось наше знакомство с гнездом Бобровых фирм.
То есть в результате история сложилась довольно банальная. Известные застройщики 6 лет не могли легализировать землю так, чтобы избавиться от надоедливого требования «оздоровлять детей». И только после того, как один из них попал во власть - наконец все удалось.
Точнее почти все. Последний шаг - получить 8.5 га земли под Киевом даром.
КиевVласть
